關(guān)于噪音案件爭議解決的法律服務(wù)方案致 ***業(yè)主：惠承信任，北京大成律師事務(wù)所卿正科律師團隊為****先生/女士噪音爭議解決和維權(quán)事宜提供法律方面初步服務(wù)建議。

基于了解的事實和情況，我們律師在現(xiàn)有基礎(chǔ)上經(jīng)分析，提供爭議解決的初步法律建議如下：一、基本事實見業(yè)主介紹的具體事實，主要涉及電梯、水泵、機房等設(shè)備引起噪音超標污染，導致全家（尤其老人和小孩）身心收到嚴重侵害，房屋價值受到嚴重貶損。

大部分業(yè)主會遭遇如此情形：開發(fā)商或物業(yè)公司的前期友好，后期會各種借口拖延；電梯維保公司簡單處理仍然不能解決，借口動用小區(qū)維修基金耽誤；不了解低頻噪音的嚴重性等等，具體此略！二、維權(quán)思路及初步方案1、基本途徑和流程： 委托律師和辦理手續(xù)（7日）—律師提起立案（15日左右）—噪音檢測（一般在立案后申請法院組織檢測，避免被告不認可原告的單方面檢測報告）—證據(jù)交換—多次開庭庭審（證據(jù)質(zhì)證、辯論、陳述總結(jié)等）–一審判決。

2、噪音案件的庭審爭議焦點：卿律師總結(jié)多案原被告之間的焦點如下：1）環(huán)保部制訂的噪音不超過30分貝標準和建設(shè)部制訂的37分貝標準，如何適用標準判定噪音超標？該工作交給專業(yè)經(jīng)驗豐富的卿律師處理即可。

2）CMA認證檢測報告的證明效力；3）被告答辯房屋竣工驗收合格和電梯、水泵等設(shè)備安全合格不構(gòu)成侵權(quán)，免責，如何繼續(xù)要求被告承擔責任？4）如何申請鑒定和鑒定的注意事項；5）新房購房入住發(fā)現(xiàn)噪音問題，能否申請解約退房等。

三、大成律所簡介和卿律師的類似業(yè)績大成律所作為全球最大規(guī)模的綜合性律師事務(wù)所，在全球80個國家150多個主要城市建立了分支機構(gòu)，全球10000多名專業(yè)律師，形成全球爭議解決服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

大成律所在中國境內(nèi)47家分所，遍布北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶等主要城市，各地分所與當?shù)厮痉C關(guān)及政府部門均保持很好的工作關(guān)系。

大成律師團隊來自全球和國內(nèi)外知名法學院，具有專業(yè)法律功底和豐富實踐經(jīng)驗、形成了很強的訴訟和非訴訟服務(wù)能力，能為各類型客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

大成所出色的訴訟仲裁法律服務(wù)能力使其先后多次，被Asia LegalBusiness連續(xù)評價為：“年度最佳爭議糾紛解決律師事務(wù)所”。

2008年開始卿律師代理當時國內(nèi)首例環(huán)保新規(guī)下電梯低頻噪音案件，曾被多家電視臺直播和媒體報道。

卿律師一直是國內(nèi)處理低頻噪音污染訴訟領(lǐng)域經(jīng)驗最豐富、最專業(yè)的律師。

事實上，環(huán)境噪音案件屬于比較小眾和特殊領(lǐng)域，涉及國家各部委噪音立法標準不一致，案件專業(yè)性和技術(shù)性很強，外面很少律師和法院法官會關(guān)注此類特殊案件的研究和處理，導致不少受噪音損害的家庭維權(quán)走彎路，各地法院不時發(fā)生錯誤判決。

案件承辦中，經(jīng)常需要卿律師給案件主審法官進行一次低頻噪音方面的科普工作，需要律師從技術(shù)層面、噪音成因、傳播途徑和法律法規(guī)演變過程等方面綜合向法院法官闡明和爭取實現(xiàn)勝訴結(jié)果。

這樣，全國各地每一個勝訴的噪音案件都是卿律師來之不易的努力成果。

四、卿律師部分典型案例介紹：1、王某 與 北京城建開發(fā)有限公司、北京實創(chuàng)工程有限公司、北京金源物業(yè)管理有限責任公司 噪聲污染責任糾紛案件，2、蔣某 與天津城投投資發(fā)展有限公司、天津航飛工程有限公司、天津城投物業(yè)管理有限責任公司 噪聲污染責任糾紛案件3、王某 與國瑞興業(yè)（北京）股份有限公司、北京國瑞服務(wù)有限公司東花市南里富貴園物業(yè)服務(wù)中心 噪聲污染責任糾紛案件4、周某 與北京九州電梯工程有限公司、北京天鴻物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)有限公司、北京天鴻寶地機電設(shè)備有限公司 噪聲污染責任糾紛案件5、彭某 與趙蕾、北京聯(lián)眾房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司噪音污染合同索賠糾紛案件；6、董某 與北京公共交通控股公司、 北京天運中興有限公司 噪聲污染責任糾紛案件；7、李某 與永輝超市有限公司鄭州大學路分公司 超市設(shè)備噪音糾紛案件8、孫某 與北京金隅長陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京金海燕管理有限公司 噪聲污染責任糾紛案件9、王某 與北京市安居住宅合作社、北京市翠微有限責任公司 噪聲污染責任糾紛案件10、王某夫婦 與北京市昌平開發(fā)有限責任公司、北京天和物業(yè)管理有限責任公司 噪聲污染責任糾紛案件11、袁某夫婦 與東營市南郊置業(yè)有限公司、東營金基物業(yè)服務(wù)有限公司 噪聲污染責任糾紛案件12、趙某 與 北京富源盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司、北京華遠意通供熱科技發(fā)展有限公司 噪音污染責任糾紛案件13、阮功 與北京中昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京首華管理有限公司 噪聲污染責任糾紛案件。

14、沈*、張* 與 上海上青發(fā)展有限公司、上海沙田物業(yè)公司、上海美伽俱樂部噪聲污染責任糾紛案件。

15、 楊* 與 北京興華公司、北京城承物業(yè)有限公司噪聲污染責任糾紛案件。

16、 陳軍*夫婦 和 北京宣房投資公司、北京瑛達源電梯有限公司噪聲污染責任糾紛案件。

等等。

五、法律服務(wù)費用構(gòu)成1）律師費問題： 現(xiàn)實中，噪音問題嚴重損害業(yè)主自己和家人的身體健康，健康權(quán)是最重要的，此外，噪音問題對房屋的價值也是嚴重貶損50%以上，嚴格地說，市場上具有噪音污染的房屋實際是無法正常出售的。

如果部分業(yè)主考慮隱瞞噪音超標問題而出售房屋，將來還可能導致買家起訴解約或高額索賠。

這樣下來，法律途徑解決噪音問題屬于業(yè)主無法避免的問題，相應的律師費支出和房屋價值和健康問題比較，也屬于正當必要的支出。

本建議書屬于初步方案，僅供參考。

具體待我們實際進行資料審查、搜集相關(guān)證據(jù)后，再根據(jù)實際情況進行方案調(diào)整，以便更好的保障業(yè)主的合法權(quán)益，推動案件的順利解決。

順頌商祺！北京大成律師事務(wù)所卿正科 合伙人律師電話：13651355513 （微信）2021年8月15日