——這是深日原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績 我的風(fēng)采》第 12 章。

跟隨我們的腳步，帶你踏遍天南海北，共同見證深日在全國各地區(qū)的電梯降噪案例成果。

深日繼續(xù)深入研究電梯噪聲防治新課題，針對目前房地產(chǎn)市場中比較突出的公寓住宅電梯噪聲問題，可通過技術(shù)改造獲得較好的降噪治理效果。

本期深日分享的業(yè)績案例來自長沙，為超高層酒店公寓項目。

我們真誠期待，本案例的分享，能讓更多公寓電梯噪聲項目或更多公寓電梯受困者能找到解決的出路，提供可供參考的一種解決方案。

近年來，很多一線城市的大型地產(chǎn)開發(fā)受到了土地性質(zhì)及土地供給的影響，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的開發(fā)出現(xiàn)了明顯的分水嶺：一邊是市場房價仍然高漲，供不應(yīng)求且有限供給的住宅仍然火熱；一邊是供給過多、空置率越來越高的商業(yè)（寫字樓和城市商業(yè)綜合體）市場開始遭冷。

正所謂房地產(chǎn)兩極分化后的“冰火兩重天”………在此背景之下的城市商業(yè)地產(chǎn)項目，開始向“住宅化”演變——將原商業(yè)用地項目設(shè)計做成完全是住宅功能使用的房子，美其名曰 “高級住宅公寓”、 “酒店式公寓”，部分項目甚至打出了“精裝復(fù)式、50平方，一廳2房”等廣告詞………而部分一線大城市中核心地段的超級豪宅（如深圳灣壹號），在受到住宅限購及住宅政府限價政策影響的背景下，也開始往超級商業(yè)住宅發(fā)展，美其名曰：“豪華公館”、“高級會館” 、“商業(yè)會館”等等 ………開發(fā)商說：“我們銷售的房子是商業(yè)性質(zhì)的，房子設(shè)計及噪聲要求按照商業(yè)建筑標準是合格的。

”業(yè)主說：“房子無論是設(shè)計還是宣傳都是作為人居住用的，房子至少應(yīng)當滿足人居住休息的基本要求，所以應(yīng)當滿足《住宅設(shè)計標準》而不是《商業(yè)建筑標準》。

”由此開始的，就是雙方因性質(zhì)不同而對立的不可調(diào)和的矛盾。

———在上述背景之下的城市公寓項目電梯噪聲影響問題及電梯噪音維權(quán)糾紛常常發(fā)生，剪不清理還亂，成為城市建筑電梯噪聲防治的新課題。

在電梯噪音問題糾紛中，因項目土地性質(zhì)（商業(yè)）及功用（住宅）所涉及的法規(guī)適用、設(shè)計標準等等，會導(dǎo)致開發(fā)商與住戶各執(zhí)一詞，從而把電梯噪聲引發(fā)的業(yè)主投訴最終演變?yōu)榧ち业臉I(yè)主維權(quán)事件。

而且，在問題得不到解決的情況下，往往會越來越激烈，最終政府監(jiān)管部門也不得不被迫介入調(diào)查。

深日電梯噪聲治理研究中心對公寓住宅的電梯噪聲防治項目提供專業(yè)建議如下：■電梯噪聲防治項目概況介紹■2021年1月，長沙地區(qū)的一個采用深日電梯降噪防治技術(shù)產(chǎn)品的超高層住宅公寓項目順利通過驗收，實現(xiàn)安靜交付。

該項目由國內(nèi)最早的品牌房地產(chǎn)企業(yè)之一開發(fā)建設(shè)，位于長沙市金融核心區(qū)命脈之處，雙地鐵沿線位置，毗鄰長沙市的老牌知名學(xué)校，是當?shù)氐某叨俗≌㈨椖浚☉?yīng)客戶要求不公開項目名字）。

受戶型設(shè)計影響，所有與電梯相鄰的層樓戶型室內(nèi)都受到明顯的電梯運行低頻振動傳聲影響。

在電梯高速運行時，電梯機房運行振動噪聲及電梯軌道產(chǎn)生的低頻振動傳聲，通過墻體結(jié)構(gòu)傳遞，對電梯相鄰戶型住戶室內(nèi)產(chǎn)生了噪聲影響。

一、項目的層樓情況及電梯分布情況本次降噪治理的樓棟共安裝有6臺電梯：低區(qū)電梯：1-10層站的電梯（總樓層25層），機房在11層 ，共有3臺。

高區(qū)電梯：1-25層站的電梯，機房在26層，共有2臺；另有1臺1-25層站的消防電梯。

二、電梯噪聲影響情況1.低區(qū)電梯噪聲影響情況讓我們先從該項目的低區(qū)戶型圖，了解一下低區(qū)電梯噪聲的影響吧！其中低區(qū)電梯機房與一公寓房間處于同一水平面，僅一墻之隔。

嚴重一點說，電梯主承重工字鋼都插入住戶室內(nèi)房間了。

由此導(dǎo)致該層樓的房間存在多方面的影響。

⑴ 空氣傳聲影響（相鄰設(shè)計，且采用了輕質(zhì)墻體）⑵ 機房設(shè)備振動傳聲影響（機房上下的3-4層相近戶型都受到影響）低區(qū)電梯的機房在11層（總樓層是25層），電梯機房與11層住戶相鄰，僅一墻之隔，大廈9-14層相近戶型都受到受到鄰近機房的振動噪聲影響。

公寓住宅的電視墻體后面就是電梯機房，當電梯開始運行時，現(xiàn)場傾聽，會非常明顯的感覺到電梯運行時由遠而近發(fā)出的固體傳聲及導(dǎo)軌磨擦傳聲（像火車經(jīng)過一樣）。

2.高區(qū)電梯噪聲影響情況讓我們再從該項目的高區(qū)戶型圖，了解一下高區(qū)電梯噪聲的影響吧！高區(qū)電梯由于采用了4米/秒的超高速電梯，因此除了電梯機房振動影響外，還對低區(qū)的相近戶型造成明顯的電梯導(dǎo)軌低頻振動影響。

而且最嚴重是，所有層樓與高區(qū)電梯井道相鄰的戶型都受到了電梯導(dǎo)軌振動的影響。

三、現(xiàn)場檢測的噪聲影響及現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)現(xiàn)場檢測的電梯噪聲數(shù)據(jù)如下：電梯未運行時，公寓住宅室內(nèi)背景噪聲26分貝左右；電梯運行時，室內(nèi)電梯噪聲39分貝左右。

■深日專業(yè)降噪方案及措施介紹■項目開發(fā)商由于高度重視小區(qū)居住品質(zhì)，因此專門委托深日公司就小區(qū)戶型設(shè)計，電梯結(jié)構(gòu)、型號及噪聲影響等進行評估分析，對電梯降噪治理方案等進行充分論證并制定了正確有效的方案措施。

本次電梯降噪治理措施，主要是解決因為建筑戶型與電梯井道相鄰設(shè)計，也就是電梯機房主承重墻體(電梯井道)與室內(nèi)房間存在同一實體墻設(shè)計，導(dǎo)致室內(nèi)與電梯機房形成建筑剛性連接聲橋，從而造成電梯噪聲聲源(電梯主機、導(dǎo)軌)與相鄰的室內(nèi)形成了剛性結(jié)構(gòu)振動噪聲傳遞的噪音問題。

項目主要采用了深日公司兩項核心電梯降噪治理技術(shù)：一、電梯機房減振降噪系統(tǒng)；二、電梯導(dǎo)軌減振降噪系統(tǒng)。

同時，低區(qū)電梯機房內(nèi)還增加了內(nèi)部隔聲治理。

本次降噪治理全部完成后，住戶室內(nèi)降噪效果顯著，經(jīng)回訪降噪治理效果獲得滿意認可，項目驗收順利通過，實現(xiàn)完美交付。

該項目全部治理內(nèi)容如下：一 、低區(qū)電梯機房減振——采用深日機房減振系統(tǒng)及控制柜、限速器、鋼絲繩等運動部件輔助減振。

低區(qū)電梯的機房在11層（總樓層是25層），電梯機房與11層住戶相鄰，僅一墻之隔，大廈9-14層相近戶型都受到受到鄰近機房的振動噪聲影響，因此需要專業(yè)的機房減振治理。

二 、低區(qū)電梯機房內(nèi)部隔聲處理因為低區(qū)電梯機房和11層住戶處在同一層面，所以機房內(nèi)主機運行產(chǎn)生的噪聲通過空氣傳遞，對機房同一層樓鄰近住戶產(chǎn)生較大影響，因此需做專業(yè)隔聲處理。

三 、高區(qū)電梯機房減振治理高區(qū)電梯是1-25層站的電梯，機房在26層，25層頂層與電梯相鄰的住戶受到來自機房的振動噪聲影響，因此需要專業(yè)的機房減振治理。

四 、高區(qū)電梯導(dǎo)軌減振治理高區(qū)電梯采用的是4米每秒的超高速電梯，電梯在井道內(nèi)高速運動產(chǎn)生的振動，傳遞到了與電梯井道相鄰住戶的室內(nèi)，因此需要專業(yè)的導(dǎo)軌減振治理。

以下是該項目的現(xiàn)場實況，有興趣的請跟我一起探索一下，本項目的電梯噪聲防治實際情況——■電梯降噪項目現(xiàn)場實況探視1■請大家跟我一起深入探視這個長沙市高端住宅公寓項目實況——▲這是項目全景圖，項目由3棟超高層建筑組成，是位于長沙金融核心位置的一線觀景房，更是長沙市的一個具有標桿性質(zhì)的高端住宅公寓項目。

▲項目具備一體化大數(shù)據(jù)集中打造的智慧社區(qū)，能為業(yè)主提供涵蓋互動社區(qū)生活、教育、物業(yè)服務(wù)等方面的在線智能體驗，是一個可以共享、交流、互動的新型生活平臺。

▲項目精裝交付，是長沙市備受關(guān)注的核心位置的純居住、高品質(zhì)、精裝修性質(zhì)的住宅公寓項目。

項目前后無遮擋，開窗即是長沙最繁華的絢麗城市景觀。

■電梯降噪項目現(xiàn)場實況探視2■接下來，請大家跟隨我們電梯降噪工程師的腳步，一起來探訪電梯降噪施工現(xiàn)場————▲2020年11月，一群專業(yè)可愛的深日人帶著安靜使命，踏上高鐵旅途，順利抵達湖南省省會——長沙，開啟電梯降噪之旅！▲該項目電梯降噪產(chǎn)品運達長沙，深日降噪施工小團隊正式走進項目現(xiàn)場。

清點完畢后將產(chǎn)品運送至現(xiàn)場，接下來是準備施工工作！▲現(xiàn)場實拍，電梯降噪正在施工中，深日降噪團隊分工合作、配合默契。

專業(yè)細致服務(wù)，電梯噪音必除！▲根據(jù)現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，降噪后室內(nèi)電梯噪聲已降至28分貝（治理前39.6分貝左右），室內(nèi)非常安靜，已基本上感覺不到電梯運行。

▲2021年1月，年節(jié)將至，電梯降噪施工已全部完成。

住戶對降噪效果驗收滿意通過，本次降噪使命圓滿完成。

（歡迎訪問深日公司原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績 我的風(fēng)采》）“安靜的家，才是幸福的家”，為了城市的安靜夢想，為了這個多年許下的承諾，我們一直堅持，我們一路奔走。

當看到我們的努力已經(jīng)慢慢的引起行業(yè)的關(guān)注，大部分研發(fā)的降噪靜音產(chǎn)品開始得到應(yīng)用時，我們總是由衷地感到開心。

消除電梯噪聲，救贖本應(yīng)屬于人們的安靜生活。

讓我們一起加油?。g迎訪問深日公司原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績 我的風(fēng)采》）專欄介紹《我的業(yè)績 我的風(fēng)采》“我始終相信，用我的一生堅持做一件事，這件事能感動別人，也能感動自己！”公司從創(chuàng)立的第一天起，就確立了專注電梯噪聲防治技術(shù)，堅持一輩子做好一件事情的觀念。

因為專注，所以專業(yè)——所有深日人用十五年的執(zhí)著、專注、堅持筑就了今天的“電梯先生”品牌。

“電梯降噪音，找電梯先生”的口號也慢慢為行業(yè)所推崇。

近年來，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)中，深日公司服務(wù)過的地產(chǎn)品牌已超過80%；全國范圍內(nèi)，除西藏、甘肅和青海外，深日已在所有的省會城市及地區(qū)建立了電梯降噪治理成功案例。

為了讓更多客戶了解我們的電梯降噪專業(yè)服務(wù)技術(shù)，我們于2019年8月開設(shè)了深日原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績 我的風(fēng)采》，該專欄主要展示深日在全國各地區(qū)服務(wù)的典型項目案例，以及我們在電梯降噪領(lǐng)域中所取得的各類成果。