在每個(gè)時(shí)代，每個(gè)地方，房子都會(huì)留下難以磨滅的印記。

伴隨著人口的聚集，現(xiàn)在的樓市，絕大部分人買房已經(jīng)將老破小排除在外了，除非有特別優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)和地段，否則大部分都會(huì)選擇高層住宅。

但是，并不意味所有的老破小就會(huì)從此沒(méi)落。

上海作為全國(guó)最先啟動(dòng)現(xiàn)代化建設(shè)的城市之一，一直以來(lái)的高度發(fā)展，導(dǎo)致了它同時(shí)也是老舊小區(qū)面積最高的城市之一，高達(dá)1.6億平方米。

這么大存量的老舊小區(qū)，里面住著一戶戶居民，他們的幸福生活又靠什么來(lái)維系？舊改無(wú)疑是最好的答案。

其實(shí)，上海對(duì)于老舊小區(qū)改造的摸索，一直走在全國(guó)前面，而且越來(lái)越精細(xì)化發(fā)展，不僅要重視內(nèi)部質(zhì)量的提升，還要往軟性化的服務(wù)發(fā)力。

來(lái)看看上海是怎么做的。

這樣的舊改工程，又一次刷新了我的認(rèn)知。

之前和大家聊的比較多的上海老舊小區(qū)改造，有加裝電梯，建設(shè)社區(qū)共享空間，社區(qū)食堂，修繕道路等等。

最近同事告知，七寶正在如火如荼進(jìn)行一項(xiàng)很龐大的舊改工程，涉及13個(gè)老舊小區(qū)，6100多戶居民，叫做——虹橋機(jī)場(chǎng)航空噪音治理。

令我感到震驚的不僅僅是，現(xiàn)在的老破小舊改已經(jīng)提升到小區(qū)降噪這么精細(xì)的維度，而是政府對(duì)這項(xiàng)程的推進(jìn)和執(zhí)行力度有多大。

甚至我們還不知道，這么牛的舊改工程，已經(jīng)到了二期的階段了。

就在去年7月，閔行區(qū)住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于下達(dá)閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)萬(wàn)科城市花園等十三個(gè)小區(qū)虹橋機(jī)場(chǎng)航空噪聲治理（二期）降噪改造工程項(xiàng)目計(jì)劃的通知 》。

要對(duì)13個(gè)小區(qū)進(jìn)行改造：萬(wàn)科城市花園、梧柏小區(qū)、馳騁小區(qū)、萬(wàn)泰公寓、牡丹新村、金美苑、南國(guó)花園、四聯(lián)新村、華莘花園、信利苑、京潤(rùn)花園、匯寶公寓、興隆別墅涉及201幢住宅樓，居民6000余戶。

萬(wàn)科城市花園，這個(gè)七寶最大最老的一個(gè)小區(qū)里，現(xiàn)在就在進(jìn)行大面積的小區(qū)改造工作，當(dāng)真正去到現(xiàn)場(chǎng)，才發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)工程已經(jīng)進(jìn)行到了第二年了，看到很多建筑工人正在給每一戶拆除舊窗戶，安裝新的隔音窗。

據(jù)我觀察，整個(gè)施工強(qiáng)度大速度也很快，這樣堆積在道路兩旁的材料一個(gè)下午就被運(yùn)輸?shù)礁鱾€(gè)樓棟里面去。

我當(dāng)走入一戶正在施工的居民家里，她表示不影響生活，自己也全力配合，因?yàn)椴徽撌菑木幼〗嵌冗€是未來(lái)房子置換的角度，都是利大于弊的。

讓大家看看在經(jīng)過(guò)翻新后，小區(qū)會(huì)發(fā)生什么樣的變化吧，這是萬(wàn)科城市花園改造后的樣子。

改造前是這樣的，立面的改變很明顯。

立面的變化，可以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變化，這在很多老舊小區(qū)身上已經(jīng)得到了驗(yàn)證。

畢竟小區(qū)看起來(lái)更加整齊了，環(huán)境也更好了，賣相提升了，自然房?jī)r(jià)也會(huì)上去。

還有真正從隔音效果來(lái)看，已經(jīng)改造好的居民也認(rèn)為效果不錯(cuò)，噪音幾乎是沒(méi)有了，并且二期降噪工程的整體推進(jìn)施工，比起一期又有了一點(diǎn)點(diǎn)小的優(yōu)化和進(jìn)步。

比如因?yàn)槿ツ瓯痪用穹磻?yīng)雙排隔聲窗用起來(lái)不方便，把去年的雙排隔聲窗變成了單排的。

還有就是工程效率的提升，據(jù)業(yè)主說(shuō)一期的時(shí)候，整個(gè)工程下來(lái)要4到5個(gè)月，二期的進(jìn)度明顯快了很多，基本上一棟樓兩個(gè)月就完成了改造。

一直以來(lái)，飛機(jī)噪音就是居住在七寶居民心里的痛，特別是那些建成已久的老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)楫?dāng)年比較滯后的社區(qū)建造，很多小區(qū)并沒(méi)有如現(xiàn)在的新房一樣，裝上很先進(jìn)的隔聲窗。

這樣的痛包括很多人去七寶看房，都覺(jué)得包括城市面貌到各方面配套不論是交通，教育，商業(yè)，都很好，唯一的短板就是距離飛機(jī)航線太近，擔(dān)心生活受到噪音影響。

不僅僅是七寶，虹橋機(jī)場(chǎng)的位置距市中心只有13公里，周圍正好是人口稠密的居民住宅區(qū)，覆蓋七寶、航華、九亭、江橋等地區(qū)，飛機(jī)起降過(guò)程中產(chǎn)生的刺耳噪聲，很多年給這些地方的居民造成了巨大的困擾。

抬頭就能看到飛機(jī)低空飛過(guò)，噪音轟隆隆地跟打雷似的，電視里的聲音根本聽(tīng)不到…這是他們生活的常態(tài)。

如今， 由七寶開(kāi)始，這樣的小區(qū)會(huì)迎來(lái)屬于自己的轉(zhuǎn)機(jī)。

長(zhǎng)期受到噪音影響生活居民，未來(lái)會(huì)因?yàn)檫@樣的民生工程，改變自己的生活，同時(shí)讓房子更保值。

通過(guò)城市更新改變生活質(zhì)量，同時(shí)提升物業(yè)價(jià)值，這就是舊改帶來(lái)的更大利好所在。

我詢問(wèn)了一下附近中介門店的人，他們告訴我一個(gè)數(shù)字，單從萬(wàn)科城市花園這個(gè)小區(qū)來(lái)看，不少完成舊改后的房源，掛牌價(jià)格都會(huì)提高至少5%以上。

這次對(duì)于虹橋機(jī)場(chǎng)噪音改造工程，政府的重視程度和執(zhí)行力力度有多大。

從戰(zhàn)略層面上看，虹橋機(jī)場(chǎng)噪音改造工程，是作為一個(gè)典型和范本來(lái)實(shí)施的，未來(lái)其他許多城市機(jī)場(chǎng)附近噪音改造的工程，會(huì)直接抄上海的作業(yè)，把七寶的做法搬過(guò)去用就行了。

還有涉及的面積之大，不僅僅是一個(gè)小區(qū)，是13個(gè)小區(qū)，是七寶一整個(gè)片區(qū)的改造。

從城市更新的規(guī)律來(lái)看，既有單體建筑的更新，同時(shí)上海也在做也有這樣社區(qū)，片區(qū)大面積更新。

在執(zhí)行力度上，直接給出每一平米1000元，最高10萬(wàn)元的補(bǔ)償款，并且在整體施工結(jié)束并移交的30個(gè)工作日內(nèi)，一次性發(fā)放。

因?yàn)檫@樣的補(bǔ)償力度，很大程度上可以加快整個(gè)工程的進(jìn)度，從而加快了改造的速度，這樣的力度也是前所未有的。

不管從哪方面來(lái)看，虹橋機(jī)場(chǎng)噪音改造工程是一項(xiàng)今年上海舊改力度最大的工程之一。

但是，房屋降噪隔音改造，這本是件造福于民的惠民工程，并且還有貨幣補(bǔ)貼。

在前期的輿論氛圍中，也產(chǎn)生了矛盾點(diǎn)，大部分集中在于工廠的用材施工質(zhì)量以及具體實(shí)施方式的一些擔(dān)憂。

首先，我們看看降噪工程的宣傳冊(cè)，上面寫著主要改造內(nèi)容，拆除原有窗戶，根據(jù)不同部位安裝相應(yīng)式樣的塑鋼（二代）單排隔聲窗。

對(duì)此，有居民表示不理解并且認(rèn)為不公平，問(wèn)題就出在用材是塑鋼（二代）單排隔聲窗上。

因?yàn)楦脑斓男^(qū)很多都是2000年左右建成的老小區(qū)，因此一直以來(lái)，噪音污染都是存在的。

所以不少業(yè)主為了降噪，近幾年投入了不少錢做了斷橋中空鋁合金窗，但是虹橋機(jī)場(chǎng)降噪工程使用的隔音窗卻是差了一個(gè)檔次的塑鋼材料。

在同等補(bǔ)貼水平線上，提前出資做了降噪的居民，其實(shí)多了一項(xiàng)支出，并且換上的隔音窗并沒(méi)有自己安裝的好，還要接受幾個(gè)月的生活不便利。

而在此次被列入二期改造序列的南國(guó)花園業(yè)主群里，業(yè)主們也展開(kāi)了熱烈的討論，對(duì)于改造工程的擔(dān)憂也大部分集中于對(duì)工程用材、施工質(zhì)量以及具體實(shí)施方式的一點(diǎn)擔(dān)憂。

不過(guò)這些也只是前期輿論的矛盾，據(jù)我所知，到了工程真正實(shí)行的階段，絕大部分業(yè)主還是簽上了同意二字的，因?yàn)榉艞壐脑?，不僅讓自己的房子未來(lái)在二手房市場(chǎng)上處于弱勢(shì)，并且等于放棄補(bǔ)償款，所以他們心里也清楚，虹橋機(jī)場(chǎng)噪音改造工程，利大于弊。

所以，虹橋機(jī)場(chǎng)噪音改造工程雖然經(jīng)受了一些小小輿論的質(zhì)疑，不過(guò)在后期推進(jìn)上還比較順利。

其實(shí)背后的原因很簡(jiǎn)單，隨著棚改結(jié)束，未來(lái)城市舊改是大勢(shì)所趨。

未來(lái)的上海會(huì)一直走在精細(xì)化舊改的路上，正如我們看到的七寶小區(qū)降噪那樣。

今年，是上海加強(qiáng)城市管理精細(xì)化三年行動(dòng)計(jì)劃的第三年，也是最后一年。

所以，我們能看到今年來(lái)很多很多城市微更新，除了對(duì)房子的關(guān)注，同時(shí)更關(guān)注的是居住在城市里的每一個(gè)人，這才是上海加強(qiáng)城市管理，想要達(dá)到的精細(xì)化。

舉兩個(gè)例子。

比如，家裝電梯遇阻，上海立馬出臺(tái)文件，降低啟動(dòng)門檻，把業(yè)主意愿征詢的通過(guò)比例從原先的90%降低到三分之二，把補(bǔ)貼金額從24萬(wàn)元提升到28萬(wàn)元，顯示出了政府對(duì)于舊改小區(qū)家裝電梯的推進(jìn)力度和誠(chéng)意，因?yàn)檫@對(duì)于住在老舊小區(qū)里高層的老年人來(lái)說(shuō)，是可以解決他們生活不便的痛點(diǎn)的，也是政府重點(diǎn)推進(jìn)的民生工程。

還有，在公司附近的一條小路上，開(kāi)起了社區(qū)食堂，以后這樣的社區(qū)食堂會(huì)越來(lái)越多，去解決這座城市里i老舊小區(qū)里老年人的日常飲食問(wèn)題，提供更多社交空間和可能，讓老年人感受溫暖，不再孤獨(dú)。

這些城市的改造和微更新工程，更多的是這樣的功能重塑，仿佛施魔術(shù)一般，讓城市不僅散發(fā)出活力，也充滿著人文關(guān)懷的魅力。

人來(lái)到了城市，是為了更好的生活，上海作為一個(gè)走在改革開(kāi)放前沿的城市，一直以來(lái)給人的形象是摩登現(xiàn)代的新區(qū)，和老舊滯后的老區(qū)并存，甚至上海的老齡化被人所詬病，但是這并不影響這座城市不斷外延發(fā)展的同時(shí)，沒(méi)有忘記向內(nèi)發(fā)力，甚至是用了很大力氣，去善待城市里的每一個(gè)角落，和每一個(gè)人。

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